人民網(wǎng) 2021年09月05日
8月31日，國務(wù)院新聞辦公室舉行“努力實(shí)現全體人民住有所居”新聞發(fā)布會(huì )。會(huì )上，住房和城鄉建設部部長(cháng)王蒙徽表示，根據有關(guān)調查顯示，現在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題，然而租金付得起的房子區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買(mǎi)不起房和租不好房的一個(gè)現實(shí)困難。
現在，生活在大中城市的年輕人，確實(shí)承受著(zhù)沉重的住房壓力。很多人的收入，房租、水電費一交，再加上基本的生活費，基本就見(jiàn)底了，存錢(qián)更是想都不敢想。如果一不小心，租到了爆雷的長(cháng)租公寓，不僅會(huì )損失一大筆錢(qián)，還會(huì )面臨“無(wú)房可住”的尷尬處境。就算運氣好，沒(méi)有“觸雷”，但在租得起的地方，居住條件都不會(huì )很好。很多人剛工作那幾年，不是在搬家，就是在找房租房的路上。
年輕人在大中城市打拼，如果連居住都不安穩，又談何其他呢？讓城市新青年真正“住有所居”，是他們在大中城市打拼，闖出自己一片天地的前提。當然，這里所說(shuō)的“住有所居”，不僅指有地方住，而是要讓人住得起，住得舒服、安心和長(cháng)久，免于被住房所累，有一種歸屬感，而非流浪感、顛簸感，進(jìn)而有時(shí)間和精力去做該做的事，為城市發(fā)展貢獻自己的力量。
讓城市新青年“住有所居”，很多地方也都有所行動(dòng)。比如，《北京市住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》中表示，當租金快速上漲時(shí)，主管部門(mén)可以采取措施調控住房租賃市場(chǎng)。這意味著(zhù)未來(lái)在北京租房，租金上漲過(guò)快或可實(shí)行租金指導價(jià)。上海也明確指出，“十四五”時(shí)期，供應租賃住房超過(guò)42萬(wàn)套（間、宿舍床位），占住房供應總套數的40%。成都的目標是“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房25萬(wàn)套（間）。而對于長(cháng)租公寓爆雷亂象，多地也都出手整治，介入資金監管等環(huán)節。
據悉，住房和城鄉建設部還聯(lián)合多部門(mén)開(kāi)展為期3年的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治行動(dòng)。住建部現在也明確，加快發(fā)展保障性租賃住房，其租金要低于同地段、同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房的租金。城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。
目前看，國家層面對于租房市場(chǎng)的調控思路，主要是兩點(diǎn)。一個(gè)是整頓市場(chǎng)亂象，規范市場(chǎng)秩序；另一個(gè)是加大供給，保障性租賃住房就是要抓住的“牛鼻子”，堅持供需匹配。具體操作方法是通過(guò)新建、改建、改造、租賃補貼等多種方式、多種渠道籌集房源，充分發(fā)揮市場(chǎng)機制作用，引導多主體投資，多渠道供給，加快發(fā)展保障性租賃住房。
建設保障性租賃住房，已經(jīng)是大勢所趨。但并不是增加供給，把這些房子建造起來(lái)，就完事了，還有很多要注意的地方，要為年輕人生活的安全性、舒適度和便捷度考慮。
第一，保障性租賃住房的質(zhì)量要得到保障；第二，在有條件的情況下，保障性租賃住房的小區配套，以及交通的便捷性等，都需要考慮到位，否則，年輕人一看保障性房子都那么遠，上下班也不方便，也沒(méi)有太強烈的申請意愿；第三，保障性租賃住房申請門(mén)檻不能過(guò)高，要讓大多數年輕人都有資格申請。相信這些年輕人的真實(shí)訴求，之后也會(huì )得到逐步解決。
不否認，加大保障性租賃住房供給，確實(shí)能有效疏解年輕人租房困難問(wèn)題，但保障性租賃住房建設周期都不短，且每年建設套數都是有限的，那年輕人眼前租房困難該如何解決？
杭州的應屆大學(xué)生租房補貼政策，有助于緩解年輕人的租房經(jīng)濟壓力，或值得借鑒。同時(shí)，要想方設法把市場(chǎng)中的存量房和空置房利用起來(lái)，引入國有企業(yè)運營(yíng)，把這些存量房和空置房加以包裝改造，規范出租。這也有利于發(fā)揮鯰魚(yú)效應，促進(jìn)市場(chǎng)良性競爭，讓長(cháng)租公寓行業(yè)愈發(fā)規范化。
年輕人對租房的合理需求和追求，就應該是政府調控層面要努力實(shí)現的目標?，F在，國家有關(guān)部門(mén)正在想方設法讓年輕人“住有所居”，讓他們焦慮的心得以安放。這些，才是最近一系列政策出臺所真正要釋放的信號。
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