■新華社記者 鄭鈞天
陸續披露的２０１５年上市房地產(chǎn)企業(yè)年報顯示，在已正式公布年報的５９家房地產(chǎn)上市公司中，３０家凈利潤同比下滑，其中８家虧損。凈利潤虧損幅度達１４５８％的萬(wàn)通地產(chǎn)成“虧損王”，盈利最多的開(kāi)發(fā)商為棲霞建設，凈利潤增長(cháng)幅度為１３３８．１３％。
?。玻埃保瞪鲜蟹科竽陥笸癸@三大特點(diǎn)：房企增收不增利；龍頭房企繼續擴張，中等房企求穩??；開(kāi)發(fā)商多元化轉型成趨勢。
——銷(xiāo)售業(yè)績(jì)整體飄紅，難掩凈利潤率下滑。
２０１５年銷(xiāo)售額增幅最大的恒大地產(chǎn)，雖同比增長(cháng)５３．１％，但由于急速擴張求規模，凈利潤被嚴重侵蝕。其凈利潤率僅有７．９％，下滑１７％；另一家千億級房企碧桂園，雖合同銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積分別同比增長(cháng)７．１％、１０．７％，但其凈利潤率僅８．５８％，同比下降３．９７％。
據中原地產(chǎn)統計，已公布年報的地產(chǎn)上市公司在２０１５年總營(yíng)收達到５１０１．２億元，同比漲幅高達２４．７７％；但從凈利潤率來(lái)看，上市房企的平均凈利潤率僅為９．４％，比上年同期的１０．５％有明顯下調。
——“第一軍團”求規模，第二梯隊求穩健。
萬(wàn)科、恒大、綠地、萬(wàn)達、中海、保利、碧桂園等七家“千億房企”依然保持著(zhù)“第一軍團”的規模優(yōu)勢。
行業(yè)老大萬(wàn)科年報顯示，２０１５年銷(xiāo)售金額突破２６００億元，凈利潤同比增１５％。
值得注意的是，銷(xiāo)售規模在３００億元至９００億元之間的“第二梯隊”，更加注重“有質(zhì)量的增長(cháng)”。業(yè)績(jì)表現“亮眼”的世茂、龍湖等均放棄規模競賽、以財務(wù)穩健為要。
以世茂房地產(chǎn)為例，年報數據顯示，世茂全年合約銷(xiāo)售額超６７０億元，毛利率為２８．５％，居行業(yè)前列。世茂房地產(chǎn)董事局主席許榮茂表示，２０１６年世茂將保持穩健經(jīng)營(yíng)，加快調結構、去庫存和產(chǎn)品力升級，繼續補充優(yōu)質(zhì)土地儲備，保持穩健的財務(wù)結構。
另一家業(yè)績(jì)出色的房企——旭輝控股發(fā)布的２０１５年度業(yè)績(jì)報告顯示，該公司２０１５年完成合同銷(xiāo)售金額３０２億元，同比增長(cháng)４３％；毛利率及核心凈利潤率分別為２４．１％及１２．１％。旭輝集團總裁林峰稱(chēng)，２０１５年業(yè)績(jì)的快速增長(cháng)得益于旭輝堅持“聚焦一二線(xiàn)城市”的核心戰略。
——房企多元化成趨勢。
易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)表示，在行業(yè)盈利水平持續收窄的背景下，開(kāi)發(fā)商正積極轉型，尋找新的盈利空間大的項目和產(chǎn)業(yè)。
年報顯示，世茂加強了對投資性物業(yè)的運營(yíng)管理，逐漸提升其在集團運營(yíng)利潤中的貢獻。如世茂在社區服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng )新，打造體驗式電商平臺。此外，世茂還涉足教育領(lǐng)域，打造世茂“光合教育社區”，通過(guò)引入國內外知名教育機構等社會(huì )教育資源，實(shí)現社區全年齡教育。
金融板塊更是“兵家必爭之地”，綠地、萬(wàn)達、恒大、世茂等均重金布局。綠地和萬(wàn)達的金融業(yè)務(wù)規模２０１５年超預期大幅增長(cháng)；恒大金服亦于近日上線(xiàn)，最高年化收益可高達１０％。
中信建投首席房地產(chǎn)分析師蘇雪晶表示，房企轉型符合我國當前經(jīng)濟結構調整、發(fā)展方式轉型的大趨勢。（新華社電）
