新華網(wǎng) 2016年12月13日
“在供求關(guān)系發(fā)生根本性變化的背景下，房?jì)r(jià)沒(méi)有支撐的暴漲正在加大樓市風(fēng)險?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所原所長(cháng)任興洲說(shuō)。她是在11月30日舉行的中國社會(huì )科學(xué)院《中國住房發(fā)展報告（2016-2017）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》）的發(fā)布會(huì )上做出上述表述的。據其透露，未來(lái)房地產(chǎn)調控不會(huì )選擇主動(dòng)戳破泡沫，而是將慢撒氣，逐步的釋放泡沫帶來(lái)的風(fēng)險與影響，既要消除恐慌，減少投資和投機，也要保持市場(chǎng)的平穩。
任興洲表示，在快速城市化的背景下，住房需求從全面短缺到短缺，再到滿(mǎn)足主流需求，發(fā)生了根本性的變化。
“國務(wù)院研究中心曾做測算，在2012年、2013年前后，我國城鎮家庭已達到戶(hù)均一套房，和過(guò)去的極度的全面短缺完全不同。這也意味著(zhù)，現階段的房地產(chǎn)存在泡沫?！比闻d洲表示，目前部分行業(yè)受過(guò)剩產(chǎn)能拖累，導致資金涌入房地產(chǎn)，風(fēng)險和泡沫又被加大。
《報告》指出，2016年前三季度，在宏觀(guān)利好政策不斷加碼的背景下，一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現快速上漲，投資投機需求入場(chǎng)，房地產(chǎn)泡沫卷土重來(lái)。數據顯示，2016年2月至9月各月份中，全國商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為每平方米7394元、7400元、7449元、7418元、7322元、7337元、7362元、7373元。
這一數值分別較上年同期增長(cháng)14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.3%、11.5%、11.51%、12.66%，遠遠超過(guò)2014年全年的1.28%和2015年的9.11%。
《報告》稱(chēng)，35個(gè)大中城市中24個(gè)城市房?jì)r(jià)收入比正向偏離歷史均值，且22個(gè)城市的偏離程度高達10%以上。其中，深圳在收入增速保持平穩的狀況下，房?jì)r(jià)存在超過(guò)180%的回調空間，風(fēng)險狀況堪憂(yōu)。此外，35個(gè)城市中多達32個(gè)城市的房?jì)r(jià)租金指數比相對住房使用成本指數的倒數正向偏離，意味著(zhù)樓市非理性投機氛圍增多，非理性投資帶來(lái)的高估值風(fēng)險值得警惕。以廈門(mén)為例，房?jì)r(jià)在資金成本不發(fā)生明顯提高的情況下，存在近100%回調空間。
中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院院長(cháng)助理倪鵬飛表示，本輪熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)猛，主要城市住房市場(chǎng)整體高估態(tài)勢進(jìn)一步加劇，風(fēng)險程度整體高于2010年。深圳、廈門(mén)、上海、北京、南京等城市風(fēng)險狀況較為突出。
“經(jīng)濟下行、人民幣貶值、資產(chǎn)荒、實(shí)體經(jīng)濟不景氣與城市分化，是引發(fā)樓市局部過(guò)熱的重要環(huán)境因素；驅動(dòng)全社會(huì )支持或從事房地產(chǎn)投資投機的利益機制，是導致樓市局部過(guò)熱的深層根源；市場(chǎng)主體合作博弈，是樓巿局部過(guò)熱的整體原因；巨量資金導入是樓市局部過(guò)熱的主要源頭；‘地王’頻出，是加速樓市過(guò)熱與恐慌的直接原因；地方政府消極調控，是房?jì)r(jià)暴漲和市場(chǎng)恐慌的重要原因?！蹦啭i飛認為，現階段我國房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題是，區域住房市場(chǎng)發(fā)展出現嚴重結構失衡，高庫存和住房短缺同時(shí)并存。一二線(xiàn)城市庫存少，銷(xiāo)售火爆；三四線(xiàn)卻銷(xiāo)售增長(cháng)緩慢，去庫存效果不明顯。
倪鵬飛指出，本輪樓市熱潮不可避免地使局部房地產(chǎn)泡沫加劇，從而誘發(fā)并加大市場(chǎng)風(fēng)險，不得不引起重視。例如，局部上漲過(guò)快刺激巨量資金通過(guò)各種灰色渠道涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，扭曲資源合理配置，加劇財富分配不平等，加大金融體系風(fēng)險。
鑒于樓市泡沫不斷積聚，任興洲強調，此輪果斷調控不會(huì )輕易放松，但在實(shí)體經(jīng)濟依然較弱的背景下，不會(huì )選擇貿然刺破房地產(chǎn)泡沫，會(huì )選擇逐步釋放風(fēng)險。這意味著(zhù)此輪調控將是一場(chǎng)持久戰。
《報告》預測，2017年中國樓市將迎調整期，總體呈平穩回落態(tài)勢，但具有不確定性。未來(lái)樓市調整幅度和時(shí)長(cháng)將基于調控和改革的力度，空間上，調控也將呈差異化。具體指標上，將是全國房?jì)r(jià)整體增幅收窄，個(gè)別月份或將絕對下降。其中，一二線(xiàn)先前房?jì)r(jià)漲幅較快的城市房?jì)r(jià)增幅回落會(huì )更大，三四線(xiàn)城市分化，去庫存任務(wù)仍然艱巨。
倪鵬飛認為，我國樓市調控需調整發(fā)展戰略，讓房地產(chǎn)與宏觀(guān)經(jīng)濟、城市化協(xié)調發(fā)展；加快相關(guān)制度改革，釋放新需求去庫存并對沖市場(chǎng)調整；在土地、金融、財稅等關(guān)鍵領(lǐng)域實(shí)現改革突破，鏟除經(jīng)濟房地產(chǎn)化及波動(dòng)的根基；健全樓市調控的工作機制，完善樓市調控的問(wèn)責機制。
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