人民網(wǎng) 2016年12月19日
房地產(chǎn)投資增速四個(gè)月后首現下滑,前11月到位資金、新開(kāi)工面積增速均回落。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大指標同步放緩
業(yè)內人士稱(chēng)樓市拐點(diǎn)已至，未來(lái)不會(huì )斷崖式下滑
國家統計局近日發(fā)布數據顯示，今年1至11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資93387億元，同比名義增長(cháng)6.5%，增速比1至10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)投資增速連續四個(gè)月上漲后首現下滑。除此之外，前11個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金、房屋新開(kāi)工面積增速均有所回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大指標同步放緩。
方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平表示，地產(chǎn)銷(xiāo)售回落、資金收緊開(kāi)始傳導至地產(chǎn)投資，11月地產(chǎn)投資當月增速5.7%，較10月大幅下挫7.7個(gè)百分點(diǎn)。申萬(wàn)宏源報告稱(chēng)，投資下滑主要緣于新開(kāi)工面積大幅下滑，顯示開(kāi)發(fā)商情緒比較謹慎。對此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數也有所反映，11月國房景氣指數為94.04，較10月回落0.06。
多方數據顯示，10至11月房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅開(kāi)始收窄，從11月單月看，市場(chǎng)沖高回落趨勢明顯。中原地產(chǎn)數據顯示，11月單月商品房銷(xiāo)售面積1.549億平方米，同比上漲7.9%，銷(xiāo)售金額同比上漲13.2%，而10月新建商品房成交面積與銷(xiāo)售金額同比漲幅則分別高達26.4%和40.1%。
同時(shí)，房企資金收緊明顯。國家統計局數據顯示，1至11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金129484億元，同比增長(cháng)15.0%，增速比1至10月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內貸款19199億元，增長(cháng)3.1%；利用外資132億元，下降49.0%；定金及預收款37246億元，增長(cháng)30.5%，低于前10個(gè)月增速32.2%，個(gè)人按揭貸款21970億元，增長(cháng)49.3%，也低于此前的51.5%。
受此影響，多項典型指標均現回落。具體來(lái)看，1至11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.9%，增速比1至10月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積151303萬(wàn)平方米，增長(cháng)7.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積77037萬(wàn)平方米，增長(cháng)6.4%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
庫存方面，11月末，商品房待售面積69095萬(wàn)平方米，比10月末減少427萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少582萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加57萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加32萬(wàn)平方米。
值得一提的是，盡管市場(chǎng)開(kāi)始降溫，但今年商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積均已刷新歷史紀錄。數據顯示，1至11月，商品房銷(xiāo)售面積135829萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)24.3%，增速比1至10月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額102503億元，增長(cháng)37.5%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是房地產(chǎn)年銷(xiāo)售額歷史首次突破10萬(wàn)億元大關(guān)，銷(xiāo)售面積也刷新了2013年全年13億平方米的紀錄。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示，高銷(xiāo)售使房企資金較為充裕。由于資金無(wú)壓，房企投資意愿減弱。目前行業(yè)整體處于調整周期，在政策偏緊、大力整頓市場(chǎng)交易規范的背景下，房企開(kāi)發(fā)投資意愿不高是不爭的事實(shí)。
熱點(diǎn)地區樓市調控仍在繼續收緊。12月12日，珠海市住房公積金管理委員會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項的通知》，宣布從即日起，該市公積金貸款最低首付比例不得低于30%，較此前的20%有所提升。河北省懷來(lái)縣日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》規定，自2016年11月30日起，非本縣戶(hù)籍居民限購一套住房，即非本縣戶(hù)籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購買(mǎi)一套住房(含新建商品住房和二手住房)，且購房首付款比例不低于30%；非本縣戶(hù)籍居民已在本縣擁有一套及以上住房的，暫不得在本縣購買(mǎi)住房，開(kāi)啟首個(gè)縣級限購政策。
業(yè)內認為，盡管樓市政策持續收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，但不會(huì )出現斷崖式下滑。張大偉認為，樓市拐點(diǎn)已至，但市場(chǎng)整體將保持平穩態(tài)勢?！拔磥?lái)長(cháng)效機制建立，意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不再只靠一時(shí)的應急調控政策，而是靠住房、土地供應、房地產(chǎn)稅收等制度的確立，引導市場(chǎng)穩預期?！彼f(shuō)。
任澤平也指出，近期工程機械銷(xiāo)量持續高增，預示后期的基建和地產(chǎn)投資不會(huì )過(guò)度回落。
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