中國經(jīng)濟網(wǎng) 2019年04月14日
近日，不少媒體爆出有非法分子借用“以房養老”的名義，利用老年人對真正的以房養老不夠了解，從而先哄騙老年人低價(jià)賣(mài)出房產(chǎn)，接著(zhù)非法分子騙取老年人賣(mài)出房產(chǎn)的錢(qián)財去做“投資”，最后老人們的房子和錢(qián)財全部落空。這類(lèi)事件目前已經(jīng)引起社會(huì )的高度關(guān)注，相關(guān)部門(mén)也在積極調查。那么，以房養老究竟是怎么回事？到底要不要老年人賣(mài)房投資才可以享受呢？
以房養老全稱(chēng)是老年人住房反向抵押養老保險，是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創(chuàng )新型商業(yè)養老保險業(yè)務(wù)，即擁有房屋完全產(chǎn)權的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領(lǐng)取養老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養老保險相關(guān)費用。
2014年6月，原中國保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養老保險試點(diǎn)的指導意見(jiàn)》，提出在北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市開(kāi)展住房反向抵押養老保險試點(diǎn)，試點(diǎn)期為2年。2016年7月，明確以房養老保險試點(diǎn)時(shí)間延長(cháng)至2018年6月30日，并將試點(diǎn)范圍擴大至各直轄市、省會(huì )城市、計劃單列市以及江蘇、浙江、山東、廣東等部分地級市。
2018年8月8日，銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于擴大老年人住房反向抵押養老保險開(kāi)展范圍的通知》，宣布“自即日起，將老年人住房反向抵押養老保險擴大到全國開(kāi)展?！蓖瑫r(shí)強調保險機構要積極創(chuàng )新產(chǎn)品，豐富保障內容，拓展保障形式，有效滿(mǎn)足社會(huì )養老需求。
據了解，試點(diǎn)以來(lái)，僅有幸福人壽、人保壽險等為數不多的幾家公司推出了老年人住房反向抵押養老保險產(chǎn)品。其中，2015年3月，首款以房養老保險產(chǎn)品《幸福房來(lái)寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)》獲批；接著(zhù)，《人保壽險安居樂(lè )老年人住房反向抵押養老保險》的保險條款和保險費率通過(guò)審核。
就目前的市場(chǎng)反應來(lái)看，一方面對于需求方而言，多數老年人認為反按揭每月給的補償較少，沒(méi)有滿(mǎn)足老年人的收益預期；另一方面，在提供產(chǎn)品的保險公司看來(lái)，以房養老這項業(yè)務(wù)在應對傳統保險業(yè)務(wù)的長(cháng)壽風(fēng)險和利率風(fēng)險的同時(shí)，還需考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險、房產(chǎn)處置風(fēng)險等，且由于業(yè)務(wù)流程管理和風(fēng)險管控難度較大，稅收方面也缺少政策扶持，所以險企對開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)的積極性并不高。
說(shuō)到這，大家應該對老年人住房反向抵押養老保險有所認識了。因此特別提醒廣大老年人，保護好自己的財產(chǎn)安全，一定要警惕那些打著(zhù)“以房養老”名義，承諾老年人只要賣(mài)房去投資，就會(huì )有高回報，每個(gè)月支付高額利息的非法分子，一旦發(fā)現可以直接向相關(guān)部門(mén)反映。
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