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“沒(méi)了，真沒(méi)了！”面對購房人不間斷的電話(huà)，蘇州一知名樓盤(pán)銷(xiāo)售員小陳連連說(shuō)“沒(méi)了”。上周末才開(kāi)盤(pán)眼下已基本售罄，再有意向的人只能排號買(mǎi)幾個(gè)月后的第二期。

記者調查發(fā)現，眼下多地疫情緩解，售樓處和二手房中介重張，引來(lái)了大批戴著(zhù)口罩的購房人。售樓處里上演的爭購熱門(mén)樓盤(pán)是太沖動(dòng)，還是瞄準時(shí)機抄底？

“憋壞了！”購房需求釋放

上周五的蘇州樓市，給外界傳遞復蘇信號：幾個(gè)剛需樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，熱門(mén)房源“秒光”。有房企公布，60秒銷(xiāo)售12億。

不僅是新房市場(chǎng)。根據鏈家數據，目前蘇州鏈家二手房帶看量連續三周增長(cháng)100%以上，目前調價(jià)中漲價(jià)占比為35%左右，較年前提升了10%。此前在貝殼研究院發(fā)布的《房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇力指數城市排行榜》中，蘇州的復蘇指數名列第一?！疤K州整體經(jīng)濟活力較強，短期疫情得到有效防控，預計短期市場(chǎng)成交將出現快速反彈?！毖芯咳耸糠Q(chēng)。

目光投向石家莊?！艾F在來(lái)看房的人比春節前還要多?！笔仪f一處高端樓盤(pán)銷(xiāo)售吳波告訴記者，3月起看房人逐漸增多，他多次遇到有改善需求的購房人，“疫情期間大家都宅在家中，對住房空間也有了更高的要求，就琢磨著(zhù)換房?！?/p>

假期里，吳波變身“播主”，直播賣(mài)房，每場(chǎng)都有五六萬(wàn)觀(guān)眾。特殊時(shí)期，房企想出遠程看房的法子：購房人線(xiàn)上看中意了就可以先付錢(qián)鎖定房源。如今疫情緩解，購房人再來(lái)線(xiàn)下看房和簽約。

“截至目前，線(xiàn)上認購套數接近2000套，均是純線(xiàn)上認購?！本永硇路侩娚唐脚_已與超過(guò)200家房企展開(kāi)合作，COO電商平臺張超說(shuō)5000多個(gè)項目入駐線(xiàn)上售樓處。如今疫情緩解，剛需開(kāi)始釋放需求、“奔現”看房和簽約。

二手房市場(chǎng)撿漏低價(jià)房

“您看上的房子已經(jīng)賣(mài)出去了！”十幾天前，打算在北京買(mǎi)二手房的陳先生在線(xiàn)上看準一套低價(jià)房，但沒(méi)想到疫情剛有所好轉、準備看房時(shí)，卻等來(lái)了中介“房源已售出”的通知。

記者走訪(fǎng)本市多個(gè)中介獲悉，雖然北京二手房市場(chǎng)成交量還沒(méi)有恢復往常水平，但部分在疫情期間降價(jià)的房源成交速度在加快。

這些房源為何會(huì )降價(jià)？上周末，鏈家在北五環(huán)一家門(mén)店“火速”成交了一套降價(jià)房源，周期只有十幾天。經(jīng)手的經(jīng)紀人向記者解釋?zhuān)山惠^快是因為賣(mài)方“賣(mài)一買(mǎi)一”，價(jià)格上會(huì )有談判空間?！百I(mǎi)方觀(guān)察這個(gè)小區很久，一旦發(fā)現價(jià)格低于往常的房源，便果斷出手了?！彼f(shuō)。

過(guò)去4周，多地二手房市場(chǎng)成交量持續增加。3月16日至22日，鏈家18城二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比繼續增加27.5%，連續七周增加。其中，廣州、青島、西安三城成交量已超去年3月周均成交量。上海、成都兩市上周成交量接近去年3月“小陽(yáng)春”水平，恢復程度分別達到99.8%與96.4%。相對應的是，二手房市場(chǎng)新增的客源和房源數量連續7周雙增長(cháng)，有14個(gè)城市上周新增客源量超過(guò)去年12月周度平均水平。

復工加快由南向北復蘇

放眼全國，樓市復蘇路徑是從南到北，南方城市恢復迅速?！斗康禺a(chǎn)市場(chǎng)復蘇力指數城市排行榜》中“市場(chǎng)復蘇力top15城”中70%為南方城市，“top5”全為南方城市。

從城市圈來(lái)看，北方城市圈恢復潛力和速度也慢于南方，基本呈現“長(cháng)三角>珠三角>二線(xiàn)城市>環(huán)北京”態(tài)勢。數據顯示，環(huán)京周邊則更是長(cháng)期處在冰封狀態(tài)，以燕郊為例，目前交易量?jì)H為春節前的10%左右。榜單前三均屬于長(cháng)三角城市圈，蘇州、南京、杭州三地市場(chǎng)復蘇力指數超過(guò)0.7。

“國內疫情防控形勢穩定，疫情負面影響減弱。國內的復工復產(chǎn)進(jìn)程也在加速推進(jìn)，疫情對交易市場(chǎng)的負面影響在逐步減弱?！必悮ぱ芯吭悍矫娣治?，市場(chǎng)普遍預期LPR仍然有下行空間，部分觀(guān)望客戶(hù)也將抓住利率下降的窗口期加速進(jìn)入市場(chǎng)。

“這是一個(gè)積極信號，說(shuō)明疫情與經(jīng)濟危機不同，經(jīng)濟危機中很少會(huì )有這樣的購房需求?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)說(shuō)，當前更多是剛需和改善入場(chǎng)，需求釋放，市場(chǎng)依舊會(huì )趨穩。