人民網(wǎng) 2020年09月20日
9月以來(lái)，多個(gè)地方城市陸續出臺了房地產(chǎn)調控政策。業(yè)內分析認為，在地方調控政策持續從緊的氛圍下，今年樓市“金九”恐難實(shí)現。
9月14日，成都市發(fā)布的新一輪調控政策提出：加強經(jīng)營(yíng)性用地供應，其中住宅類(lèi)用地占60%以上，供需關(guān)系緊張區域須達到70%以上；加強首付資金來(lái)源監管，嚴防消費貸流入樓市；個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年；在公開(kāi)搖號的項目中，提高棚改戶(hù)、無(wú)房戶(hù)的傾斜比例；熱點(diǎn)項目需報備營(yíng)銷(xiāo)方案，加強熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售方案審核，合理確定房源和認購人數比例。
“整體來(lái)看，成都本輪新政調控再次升級，調控針對性加強，特別是針對炒房，杜絕一切可能參與炒房的途徑，全力維護供需平衡，穩定市場(chǎng)預期，穩定房?jì)r(jià)?！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕品治鲋赋?，成都1-8月新房成交套數累計同比增長(cháng)4.9%，整體平穩，但增幅持續3個(gè)月擴大，因此本輪政策具有較強的前瞻性?！按送?，成都市本輪政策重點(diǎn)在于將中央的調控意志轉移至地方，加強長(cháng)效機制的落地，打擊炒房進(jìn)入落實(shí)階段?！?/p>
同日，大連市也出臺針對公積金的調整政策，取消原有的“子女可以以自己名義為已退休父母申請公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度”這一政策。
潘浩分析認為，大連原來(lái)的公積金政策中，子女可有兩次申請公積金貸款的機會(huì )，從而在一定程度上降低購房成本，給市場(chǎng)帶來(lái)一定的投機風(fēng)險。在今年整體市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量的大趨勢中，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量快速增長(cháng)，因此大連的政策調整，旨在防范市場(chǎng)過(guò)熱，維持市場(chǎng)穩定預期。
事實(shí)上，自9月份以來(lái)，還有常州、沈陽(yáng)、南京、武漢、東莞等多個(gè)二三線(xiàn)城市陸續出臺了房地產(chǎn)領(lǐng)域的調整型政策。政策出發(fā)點(diǎn)普遍以打擊投機性炒房行為、穩定市場(chǎng)預期為主要目標，同時(shí)規范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場(chǎng)，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)穩健運行。
值得一提的是，9月11日，在南京市新一輪政策調控當中，針對土地招拍掛市場(chǎng)進(jìn)一步從嚴管控，尤其是嚴控房企參與“炒地”行為。政策規定，房地產(chǎn)企業(yè)不得競買(mǎi)2宗及以上住宅用地，房企及子公司不得參與競買(mǎi)同一地塊，嚴防“炒地”，為平穩土地市場(chǎng)預期奠定了基礎。
貝殼研究院分析師許小樂(lè )分析認為，與往年相比，今年的房地產(chǎn)調控政策更加精準。在中央層面“房住不炒”的導向下，近期市場(chǎng)熱度較高的城市大概率會(huì )加碼政策調控力度。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)今年的“金九”行情恐難實(shí)現。
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