人民網(wǎng) 2021年03月28日
在去年房企融資“三道紅線(xiàn)”、房貸新規“兩道紅線(xiàn)”出臺后，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境穩中趨緊，多地整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的力度不斷加大，“五道紅線(xiàn)”正逐步構筑起房地產(chǎn)金融防火墻。
今年以來(lái)，多地對樓市調控政策進(jìn)行了深化、細化和強化，收緊趨勢明顯。人民網(wǎng)財經(jīng)梳理發(fā)現，監管重點(diǎn)主要集中在兩個(gè)方面：一是嚴查消費貸、經(jīng)營(yíng)貸違規流入樓市；二是嚴查炒作“學(xué)區房”等市場(chǎng)亂象。
自去年底開(kāi)始，北京、上海、廣東等多地金融監管部門(mén)相繼發(fā)聲，要求嚴肅查處經(jīng)營(yíng)貸、消費貸違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。
據報道，上海銀保監局于1月29日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強個(gè)人住房信貸管理工作的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求嚴格執行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)各項規制要求，嚴格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴格審查個(gè)人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。
對消費類(lèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款等信貸資金違規挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域等問(wèn)題，上海銀保監局要求及時(shí)采取實(shí)質(zhì)性管控措施，并要求各銀行對2020年6月以來(lái)發(fā)放的消費類(lèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查。
“對于實(shí)體資金違規流入樓市、購房者違規加杠桿等問(wèn)題，既有金融監管有明確的政策體系，除了傳統的‘三查’（貸前調查、貸中審查、貸后檢查）外，還有各類(lèi)別貸款的監管機制?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向人民網(wǎng)財經(jīng)表示。
他舉例稱(chēng)，如對實(shí)體企業(yè)貸款的合規性，銀行要開(kāi)展交易背景調查、經(jīng)營(yíng)實(shí)體調查和受托支付方式等，對成立不到半年的企業(yè)和過(guò)戶(hù)不到半年的房屋，不允許申請經(jīng)營(yíng)貸，打擊空殼公司套貸?！斑@些舉措的目的是確保資金投放與用途相符?！?/p>
日前，多地也陸續對外發(fā)布了銀行自查、監督檢查等清理整治結果。
以北京為例，北京銀保監局3月23日發(fā)布消息稱(chēng)，按照監管要求，轄內銀行對2020年下半年以來(lái)發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等業(yè)務(wù)合規性開(kāi)展自查，自查發(fā)現涉嫌違規流入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款金額約3.4億元，約占經(jīng)營(yíng)貸自查業(yè)務(wù)總量的0.35%，其中部分涉及銀行辦理業(yè)務(wù)不審慎，部分涉及借款人刻意規避審查。
另一方面，遏制炒房行為也在一定程度上釋放出了市場(chǎng)整頓信號。近日，上海、深圳、杭州、合肥等多地房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )相繼發(fā)聲，嚴禁炒房等市場(chǎng)亂象。
3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)起“規范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”，倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規范、“學(xué)區房”不實(shí)宣傳、掛牌價(jià)格虛高等社會(huì )和老百姓高度關(guān)注的問(wèn)題。
同日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于要求全市房地產(chǎn)中介機構自查自糾并嚴禁參與經(jīng)營(yíng)貸的鄭重提示》強調，各房地產(chǎn)中介機構須開(kāi)展自查自糾工作，嚴格內部相應業(yè)務(wù)管理，清查是否有上述現象并及時(shí)糾正相關(guān)涉及違法違規行為。
杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )也于近日向全市房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)布《關(guān)于規范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為的倡議》，號召各房地產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員、各房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò )平臺從房源發(fā)布行為、市場(chǎng)信息發(fā)布行為、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為等方面對房地產(chǎn)中介服務(wù)行為進(jìn)行規范。截至3月19日，共計999家單位帶頭響應，簽署了倡議書(shū)，更多的單位正在陸續簽署中。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )則建議，調控應從供需兩端聯(lián)合發(fā)力。在需求端，需重點(diǎn)管控資金風(fēng)險，嚴肅查處房地產(chǎn)中介、助貸機構的違法違規行為，堅決遏制投機炒房；在供給端，需根據人口流入情況，切實(shí)增加住宅用地供應，大力發(fā)展租賃住房。
“未來(lái)，隨著(zhù)各地調控政策效果的開(kāi)始顯現，再加上金融環(huán)境的收緊，房地產(chǎn)的金融屬性將得到有效抑制?！痹S小樂(lè )說(shuō)。
最新消息
