人民網(wǎng) 2021年10月31日
中國國土勘測規劃院新近發(fā)布的全國主要城市地價(jià)監測報告顯示，三季度住宅用地供應0.9萬(wàn)公頃，環(huán)比下降20.37%，同比下降37.11%，住宅用地供應同比增速為2015年以來(lái)單季最低。
受房地產(chǎn)調控下房?jì)r(jià)預期降低和房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈收緊等因素影響，房地產(chǎn)企業(yè)購地積極性大幅下降。在今年的第二次集中供地中，流拍和終止交易的地塊占到三分之一。市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，這些因素使得住宅用地供應減少，也將影響未來(lái)新入市新房面積，考慮到供應減少可能助推房?jì)r(jià)上漲，有關(guān)方面應給予足夠重視。
該報告顯示，三季度全國105個(gè)主要監測城市建設用地供應面積6.24萬(wàn)公頃，環(huán)比增加7.34%，同比下降17.28%。除住宅用地外，商業(yè)服務(wù)用地供應0.26萬(wàn)公頃，環(huán)比下降18.34%，同比下降39.18%；工礦倉儲用地供應1.53萬(wàn)公頃，環(huán)比增加4.57%，同比下降21.53%；交通、水利基礎設施等其他用地供應3.55萬(wàn)公頃，環(huán)比增加22.31%，同比下降4.98%。
從供地結構來(lái)看，商業(yè)服務(wù)、住宅、工礦倉儲用地和其他用地供應量占建設用地供應比例分別為4.14%、14.42%、24.51%、56.93%。交通、水利等用地占比高達一半多，反映了下半年擴大投資背景下，基礎設施用地得到切實(shí)保障。
住宅用地供應方面，一線(xiàn)城市環(huán)比下降74.53%，同比下降72.89%；二線(xiàn)城市環(huán)比下降42.81%，同比下降49.63%；三線(xiàn)城市環(huán)比增加8.19%，同比下降24.53%。由此看，一二線(xiàn)城市住宅用地下降幅度更大，對未來(lái)住房供應的影響將更為顯著(zhù)。
總體來(lái)看，全國整體地價(jià)增速較上一季度放緩，商業(yè)服務(wù)地價(jià)環(huán)比增速連續4個(gè)季度上升后有所回落，住宅地價(jià)環(huán)比增速由升轉降，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速則轉降為升。深圳、廈門(mén)、張家口、煙臺、珠海、東莞、瀘州等15個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比下降。
不過(guò)，仍有部分城市住宅地價(jià)同比不斷走高。如銀川、泉州住宅地價(jià)同比增速超過(guò)10%，處于高速運行區間。
在房貸收緊，各地調控政策不斷出臺的背景下，9月份新房銷(xiāo)售價(jià)格走低。國家統計局新近公布的數據顯示，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。
中國國土勘測規劃院地價(jià)所有關(guān)負責人表示，考慮到我國經(jīng)濟持續恢復態(tài)勢不會(huì )改變，但發(fā)展制約因素增多；房地產(chǎn)領(lǐng)域政策工具箱不斷完善并靈活運用；金融監管持續趨嚴的同時(shí)，將保持信貸平穩有序投放；土地供應規則更加優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨于理性等因素影響，預計四季度全國城市地價(jià)走勢平穩，住宅地價(jià)增速低位小幅波動(dòng)。當前在保持宏觀(guān)政策定力的同時(shí)，還需關(guān)注市場(chǎng)微觀(guān)主體動(dòng)向，把握和預估政策疊加后的綜合作用效果，引導和穩定預期。
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