中國是世界上每年建筑量最大的國家，每年70多億平方米新建面積，消耗全世界50%的水泥和鋼材，但中國建筑物的壽命大多只能持續25-30年。
也就是說(shuō)，在現實(shí)的語(yǔ)境下，過(guò)于考慮住宅70年的產(chǎn)權到期后如何，其實(shí)沒(méi)有太多的意義，因為絕大多數的建筑物根本到不了70年。平均30年的壽命，不到英國建筑132年壽命的四分之一，不到美國平均壽命74年的二分之一。這個(gè)冷酷的事實(shí)，讓最近圍繞土地使用權70年的爭議頗具幽默色彩。
中國的房子，應該活多久，按照住宅土地使用權的年限，應該有70年，而按照《民用建筑設計通則》規定，重要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。居民很顯然不屬于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦應該滿(mǎn)足50年的使用。但實(shí)際情況是，中國建筑壽命50年罕見(jiàn)，30年普遍。
但是，如果要論價(jià)格，中國很多城市的房?jì)r(jià)早已“趕英超美”。我看到某機構對全球最貴城市的房?jì)r(jià)排名，前10名的城市分別是摩納哥、香港、倫敦、紐約、悉尼、日內瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。
北京上海都入圍。但是，如果考慮到中國的房子計算的是包含公攤在內的建筑面積，同時(shí)，土地使用權的年限不是永久的，其實(shí)，中國很多城市的房?jì)r(jià)排名要遠高于這個(gè)。在北京，四環(huán)內普普通通的房子都上千萬(wàn)。在歐美等地的大城市，上人民幣千萬(wàn)的房子，品質(zhì)遠高于北京四環(huán)。
萬(wàn)國置地今年發(fā)布的《全球房地產(chǎn)展望白皮書(shū)》測算2015年全球主要城市的房?jì)r(jià)，從單套房屋的均價(jià)來(lái)看，舊金山以單套房屋均價(jià)112萬(wàn)美元居全球第一位，其次為倫敦71.8萬(wàn)美元；按單套100平米折算，深圳單套住宅均價(jià)為64.9萬(wàn)美元，位居全球主要城市的第三位，高于溫哥華的61.3萬(wàn)/套和悉尼的57.3萬(wàn)/套。上海和北京分別以56.3萬(wàn)/套和53.3萬(wàn)/套居第七、八位。在北京遠郊買(mǎi)一個(gè)不是別墅的別墅至少要花3000萬(wàn)人民幣，這個(gè)價(jià)格在美國可以購置一處莊園，永久產(chǎn)權的，在歐洲可以置下一座城堡，文物式的；而在中國北京的中心地帶，卻只能購買(mǎi)在窗戶(hù)里可以清楚地看到鄰居內衣顏色的所謂“豪宅”，而且，沒(méi)有法定的永久產(chǎn)權，還紅顏薄命。
每年，全球一半以上的水泥都澆灌在中國的土地上，而捆綁著(zhù)祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，原因何在，不外如下幾點(diǎn)：
其一，偷工減料。建設部特聘專(zhuān)家周磊曾表示：“現在全國相當多的建筑工程、資料在造假！”廣東省質(zhì)監局朱明峰直言，“2007年底到2008年廣州新建的商品房，最好還是不要買(mǎi)。因為這段時(shí)間建造的樓盤(pán)普遍有偷工減料、以次充好的現象。”；
其二，結構性缺陷，由于建筑結構問(wèn)題，許多鋼筋混凝土的壽命不過(guò)25年左右；
其三，人為拆除。很多建筑沒(méi)有使用幾年，就因為城市規劃修改而被人為拆除。比如，前幾年名動(dòng)一時(shí)的無(wú)錫市第一人民醫院綜合樓，用了才七年，就要被爆破拆除。既然政府如此熱衷于拆拆修修給自己找事干，開(kāi)發(fā)商對建筑的質(zhì)量有什么擔心的呢。
那么，普遍不足30年的建筑壽命，是質(zhì)量原因，還是“正常”。建設部幾年前的抽查結果表明：全國30多個(gè)省的90多個(gè)城市中的180多個(gè)建筑工程，96.1%的合格。這似乎意味著(zhù)，中國建筑遠低于國際和法定標準的30年壽命基本合格。這樣，很多人舉三代之力購買(mǎi)不足70年的使用權之后，實(shí)際得到的是被打了對折的一個(gè)短命的建筑而已，而且還要時(shí)時(shí)擔憂(yōu)地方政府以“歪舊房”改造的名義而強令拆遷。
當然，將中國建筑的短命放到目前這個(gè)特殊的語(yǔ)境下，就會(huì )發(fā)現，建筑物的短命，與其說(shuō)是一個(gè)質(zhì)量問(wèn)題，毋寧說(shuō)是一個(gè)制度問(wèn)題，是房地產(chǎn)各種亂象的生命體征反應而已。了解我的人都知道，我在中國房地產(chǎn)問(wèn)題上實(shí)事求是，從不刻意唱空或者唱多，更不會(huì )站在開(kāi)發(fā)商的角度故意嚇唬大家買(mǎi)房子。我判斷房子要漲的時(shí)候，會(huì )提醒大家買(mǎi)房子，判斷房?jì)r(jià)要跌的時(shí)候，提醒大家等一等。但對很多沒(méi)工作多久的年輕人，我一直認為不應該著(zhù)急買(mǎi)房子，如果一個(gè)年輕人一開(kāi)始就背負極為沉重的房貸的包袱，他是不可能有其他理想的。晚買(mǎi)房子，不等于你輸了你的人生。但如果被房子壓彎了理想，你的人生肯定走不遠。
這幾年很多財富機構的報告也告訴我們，中國人80%以上的財富其實(shí)都是房子，這意味著(zhù)，你的主要財富表現累計在價(jià)格昂貴而壽命短暫的房子上，從風(fēng)險的角度而言，這種配置的風(fēng)險是很大的。中國的有錢(qián)人，其實(shí)可以到外面走走看看，看看其他國家的房子，特別是那些有歷史的厚重感而又沒(méi)有想象中那么貴的房子。諾獎得主蒙代爾住的是一個(gè)城堡，據說(shuō)一點(diǎn)都不貴。
