人民網(wǎng) 2017年01月16日
2017年伊始，部分地區房地產(chǎn)調控政策持續收緊，不少熱點(diǎn)城市商品房成交量環(huán)比大幅下降。業(yè)內人士表示，政策收緊與此前中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的樓市建立長(cháng)效機制、回歸住房居住屬性、推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展相呼應。預計2017年總體房?jì)r(jià)會(huì )較平穩或略有下跌。
新年成交開(kāi)局低迷
Wind數據顯示，2017年首周（1月2日至1月8日），北上廣深四大一線(xiàn)城市房地產(chǎn)成交面積為76萬(wàn)平方米，環(huán)比降22%，同比降5%。部分二線(xiàn)城市房地產(chǎn)成交277萬(wàn)平方米，環(huán)比降22%，同比微降1.07%。
截至1月12日，1月30城房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比降13.3%，其中一二三線(xiàn)城市同比分別降4.5%、9.1%、22.9%。同時(shí)，土地供給量和成交量雙雙下跌。100大中城市土地成交面積環(huán)比降83.8%，一二三線(xiàn)城市環(huán)比分別降82.5%、92.5%、70.2%。土地供應量也大幅縮減，總量由1808萬(wàn)方減少為641萬(wàn)方，一線(xiàn)城市無(wú)新增土地供應。
“市場(chǎng)調控力度加大，住宅銷(xiāo)量全線(xiàn)回落?！泵裆C券分析師溫陽(yáng)認為，一二三線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售全線(xiàn)回落，庫存指數有所回升，庫存去化周期繼續下降。同時(shí)，二手房銷(xiāo)售方面，一線(xiàn)城市與其他城市均有所回落。
廣發(fā)證券報告指出，受元旦假期及2016年末房企沖業(yè)績(jì)推高基數等影響，樓市整體成交環(huán)比大幅回落，其中一二線(xiàn)成交環(huán)比降幅均超20%，且樣本城市呈普遍下滑態(tài)勢，其中寧波、福州、大連、南昌等城市降幅明顯。
調控仍有加碼可能
“房?jì)r(jià)變化趨勢與人口數量有相關(guān)性，長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)走勢并不樂(lè )觀(guān)?！敝刑┳C券首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷表示，主要在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，預計2017年將出現負增長(cháng)。去年一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)火爆是因居民購房加杠桿，但由于基數過(guò)高，預計今年將出現負增長(cháng)。此外，中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出“要堅持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’”的定位。因此，預計今年房?jì)r(jià)會(huì )較平穩或略有下跌，因各地都把控制房?jì)r(jià)上漲作為重要目標。
溫陽(yáng)指出，北京、上海、長(cháng)沙等熱點(diǎn)城市近期相繼出臺樓市調控措施，包括從用地比例、項目銷(xiāo)售、資金監管等方面加強管理。2017年不排除調控力度繼續加大可能，在限貸限購政策不斷收緊的形勢下，預計住宅銷(xiāo)量將持續低迷，房?jì)r(jià)增速有望緩慢下降。
“目前，熱點(diǎn)城市調控持續深化，限購城市已擴大至26個(gè)城市，限購城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸，而在城市級別上，則出現由二線(xiàn)城市向熱點(diǎn)三線(xiàn)城市蔓延跡象?！睆V發(fā)證券分析師樂(lè )加棟認為，在信貸政策上，個(gè)別城市部分銀行在操作層面上逐步上調貸款利率，同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款。未來(lái)，熱點(diǎn)城市政策導向仍以收緊為主，且不排除進(jìn)一步蔓延的可能。從以往小周期經(jīng)驗看，政策收緊對樓市成交有較明顯的負面影響，預計2017年行業(yè)基本面將進(jìn)入量?jì)r(jià)齊跌格局。
以北京二手房市場(chǎng)為例，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，進(jìn)入2016年時(shí)，北京樓市面對的是2015年“3·30”新政打頭、一系列降準降息減稅政策跟進(jìn)所營(yíng)造的利好政策環(huán)境，而如今北京樓市面對的則是2016年“9·30”新政后的全面收緊、高壓調控，一年之內政策基本面發(fā)生根本逆轉，人們對后市的預期截然相反，相應的樓市表現自然大不相同。受政策收緊影響，今年北京二手房市場(chǎng)“量?jì)r(jià)齊跌”將是大勢所趨。
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