新華社 2017年10月16日
住房租賃市場(chǎng)正迎來(lái)巨變。繼牽手杭州市政府推出全國首個(gè)智慧住房租賃平臺后，螞蟻金服又祭出大招。10月10日，記者從中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會(huì )上獲悉，螞蟻金服旗下支付寶已正式上線(xiàn)租房平臺，超過(guò)100萬(wàn)間公寓將入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房。
業(yè)內專(zhuān)家表示，國家政策的鼓勵和培育，加上互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信用體系的支持，或將直擊行業(yè)痛點(diǎn)，重構租房體驗。
信用租房平臺
房源覆蓋8大城市
目前進(jìn)駐支付寶的房源主要來(lái)自首批合作接入的長(cháng)租公寓品牌——蘑菇租房，接下來(lái)將有魔方、寓見(jiàn)、V領(lǐng)地、蛋殼等近十家長(cháng)租公寓品牌將陸續接入支付寶，房源總量將超過(guò)百萬(wàn)套。
9月底，支付寶租房平臺正式上線(xiàn)。記者實(shí)際體驗發(fā)現，在支付寶首頁(yè)搜索框搜索“租房”，即可進(jìn)入信用租房平臺，覆蓋城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等8個(gè)城市。選定城市之后，可按照搜索條件，查尋經(jīng)過(guò)信用評估后的房源。據記者了解，目前進(jìn)駐支付寶的房源主要來(lái)自首批合作接入的長(cháng)租公寓品牌——蘑菇租房，接下來(lái)將有魔方、寓見(jiàn)、V領(lǐng)地、蛋殼等近十家長(cháng)租公寓品牌將陸續接入支付寶，房源總量將超過(guò)百萬(wàn)套。
借助阿里成熟的產(chǎn)品技術(shù)能力，注入互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新基因，住房租賃市場(chǎng)多年來(lái)房源失真、中介人員失信等行業(yè)頑疾，有望得到解決。
與傳統線(xiàn)下租房不同的是，通過(guò)支付寶租房平臺租房，租借雙方會(huì )簽訂一份電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面簽訂電子合同后，房源也會(huì )同步自動(dòng)下線(xiàn)，以防止房源“永遠在線(xiàn)”的情況，誤導后續用戶(hù)。預計今年年底支付寶租房平臺上，還會(huì )形成租客、房東和從業(yè)人員的芝麻信用租房檔案，把租房的所有參與方全部納入信用體系。愛(ài)護房源、按時(shí)交租、誠實(shí)守信等行為都有助于信用積累，而掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲價(jià)等失信行為則會(huì )影響其信用評估。
“付一押零”
著(zhù)力推廣信用租房
信用租房“付一押零”，意味著(zhù)一個(gè)用戶(hù)的租房啟動(dòng)資金或將節省上萬(wàn)元。這對于很多剛畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，可大幅緩解資金壓力。
變革還體現在支付模式上。付三押一，是目前線(xiàn)下租房時(shí)最常見(jiàn)的付款方式?！拔覀兿Ｍ茝V的方式是付一押零，也就是說(shuō)，用戶(hù)可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租?！蔽浵伣鸱?chuàng )新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博表示，這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運行?！拔覀儼l(fā)現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶(hù)的青睞?！?/span>
事實(shí)上，“付一押零”意味著(zhù)一個(gè)用戶(hù)的租房啟動(dòng)資金或將節省上萬(wàn)元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶(hù)第一次付房租要支付14000元；但如果付一押零，則只需要支付3500元，便可以節省10050元。這對于很多剛畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，可大幅緩解資金壓力。
“免押金租房對用戶(hù)的價(jià)值點(diǎn)和吸引力顯而易見(jiàn)，對租房成交的帶動(dòng)作用很大。但此前大家不知道能給哪些用戶(hù)免押金，也不知道風(fēng)險多大，引入支付寶芝麻信用后，這個(gè)問(wèn)題便迎刃而解了。這種免押金租房，可能會(huì )和免押金租共享單車(chē)一樣，逐漸成為趨勢?！币晃粯I(yè)內人士表示。
降低租房稅負
重塑租房行業(yè)格局
螞蟻金服計劃將技術(shù)服務(wù)能力向更多合作伙伴和地方政府輸出。螞蟻金服房產(chǎn)租賃行業(yè)相關(guān)負責人向記者透露，繼杭州之后，還有兩三個(gè)試點(diǎn)城市將與螞蟻金服在租房市場(chǎng)達成深度合作。
王博向記者介紹說(shuō)，電子合同需要依賴(lài)支付寶的實(shí)名認證和支付能力，免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系，而按月交租的背后其實(shí)是房租分期，需要依賴(lài)螞蟻金服的金融解決方案?！爸Ц?span style="font-family: Calibri; font-size: 16px; mso-spacerun: "yes"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0000pt;">+信用+消費金融”，這一整套多維能力，螞蟻金服將會(huì )全面向租房行業(yè)進(jìn)行開(kāi)放，輸出給合作伙伴們，也包括中介公司。
首批上線(xiàn)8個(gè)城市之后，支付寶平臺還將陸續開(kāi)通更多城市的租賃房源，主要包括一、二線(xiàn)城市以及部分經(jīng)濟較發(fā)達、人口流入量大的三線(xiàn)城市。一方面牽手長(cháng)租公寓品牌的合作伙伴，另一方面螞蟻金服還與地方政府深度合作，輸出服務(wù)能力。
在中央的大力推進(jìn)之下，各地發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的政策輪廓初現。大部分城市著(zhù)力發(fā)展國有住房租賃平臺，降低租賃住房稅負，擴大租賃房源和建立市場(chǎng)監管體系。在此背景下，螞蟻金服此次以變革者姿態(tài)涉足租房市場(chǎng)，將技術(shù)服務(wù)能力向更多合作伙伴和地方政府輸出，有望重塑行業(yè)格局。
最新消息
