人民網(wǎng) 2018年05月07日
同比漲83.4%
2018年前4月，在樓市調控下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄。4月份單月，多個(gè)城市土地收入明顯上漲。5月2日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統計數據顯示，4月份，全國50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。1-4月，50城市土地出讓金合計達到11882億，比2017年同期的7984億上漲幅度達到48.8%。
從土地出讓金額來(lái)看，4月份受監測的50大一二線(xiàn)城市當中，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個(gè)城市土地收入金額超過(guò)百億。其中，杭州單月土地收入高達179億，同比上漲237%。
綜合前4個(gè)月，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等42個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)100億。從熱點(diǎn)城市看，土地溢價(jià)率基本平穩，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。
“熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“土地市場(chǎng)在系列調控影響下，有所退燒。但從成交金額看依然高位，預計2018年，全國主要城市的土地市場(chǎng)將繼續維持高位?！?/p>
張大偉表示，“全國多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一二線(xiàn)城市，房企對住宅類(lèi)土地拿地積極性依然較高。出現流標主要是地塊有多重復雜的屬性，導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈?！?/p>
值得一提的是，包括寧波、佛山、嘉興、南通、常州、鹽城等三四線(xiàn)城市，土地出讓金額在2018年出現了非常明顯的上漲現象。
“不過(guò)，近期信托等資金監管政策漸趨嚴格，導致房地產(chǎn)企業(yè)對總價(jià)較高的地塊相對謹慎”。張大偉分析認為，“房企資金壓力正在逐漸出現，從2016年‘930政策’開(kāi)始，全國一二線(xiàn)城市持續嚴格調控，這種情況下，雖然房企整體銷(xiāo)售依然處于高位，但拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性明顯降低?！?/p>
他認為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢會(huì )持續出現分化?！罢w來(lái)看，2018年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率有所降低”。
“雖然一二線(xiàn)城市調控政策嚴格，但對于房企來(lái)說(shuō)，為了加大銷(xiāo)售額，依然會(huì )集中拿地”。他進(jìn)一步分析認為，“預計2018年，一二線(xiàn)土地市場(chǎng)成交依然將維持高位”。
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