四川日報 2018年08月27日
堅持“市場(chǎng)化競地、專(zhuān)業(yè)化建設、規?；\營(yíng)、社會(huì )化管理”的原則，進(jìn)一步明確配建租賃住房各方責任主體及建設、移交、運營(yíng)管理各環(huán)節的具體要求……近日，成都市制定了《關(guān)于進(jìn)一步規范拍賣(mài)土地上配建租賃住房管理的實(shí)施辦法（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施辦法》）。
租賃住房應為成品住宅
裝修標準須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件
記者了解到，《實(shí)施辦法》借鑒其他城市的經(jīng)驗，從規劃布局、設計、裝修標準及建設進(jìn)度等方面明確租賃住房的具體建設要求，規定租賃住房規劃布局應當合理，方便共享小區公共配套設施，且應全部為成品住宅，建筑設計應統籌考慮項目整體規劃，外形、風(fēng)格及建筑材料等應當與項目商品住房總體和諧，住房應當滿(mǎn)足采光、隔音及通風(fēng)等要求，日照和電梯配比不低于項目同期同類(lèi)商品住房的建設標準，室內及公共區域裝修標準須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：第一，不低于項目同期同類(lèi)商品住房最低裝修標準；第二，不低于成都市人才住房的裝修標準。
租賃住房配建方式有集中配建和分散配建兩種方式。為使政策兼顧靈活性和可操作性，便于租賃住房專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)管理，《實(shí)施辦法》明確了配建方式由屬地政府根據項目具體情況確定，配建方式的選擇以集中成棟或成單元配建為主，分散配建為輔，規定只有兩種情形適用分散配建，即配建租賃住房與項目商品住房戶(hù)型面積較接近或面積較小不足以單獨成棟或成單元，其他情形均應采取集中配建方式。
配建租賃住房
交由國有公司運營(yíng)管理
《實(shí)施辦法》明確土地受讓方為移交單位，成都市級國有公司、市屬事業(yè)單位或屬地政府指定的單位為接收單位，規定配建租賃住房需完成竣工驗收備案，取得面積實(shí)測報告且達到相關(guān)協(xié)議要求的條件，方可進(jìn)行移交。移交單位應在符合移交條件后30日內向接收單位提出移交申請，并就履行《國有建設用地項目履約協(xié)議書(shū)》的情況提供書(shū)面報告，接收單位應對房源位置、房屋質(zhì)量及配套設施進(jìn)行現場(chǎng)查驗，查驗合格后，與移交單位簽訂移交協(xié)議，完成移交。
該辦法明確配建租賃住房應當交由國有住房租賃公司運營(yíng)管理，同時(shí)為了提高國有住房租賃公司運營(yíng)管理水平，鼓勵其與市場(chǎng)化住房租賃企業(yè)進(jìn)行合作。在此前提下，按照中心城區建立統一管理體制要求，中心城區除天府新區和高新區以外統一由市級國有住房租賃公司運營(yíng)管理。目前成都市成立了兩家市級國有住房租賃企業(yè)，即成都城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司和成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司。為使政策具體可操作，按照西北、東南地理方位兼顧數量的原則明確：青羊、金牛、青白江、溫江、郫都由成都城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負責運營(yíng)管理；錦江、武侯、成華、龍泉驛、新都、雙流由成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司負責運營(yíng)管理。
租期最長(cháng)五年
年度租金漲幅不得超過(guò)5%
《實(shí)施辦法》要求，為發(fā)揮國有住房租賃企業(yè)“壓艙石”“穩定器”的作用，結合國有資產(chǎn)出租管理的相關(guān)規定，明確配建租賃住房租金應通過(guò)評估確定起拍價(jià)，通過(guò)成都住房租賃交易服務(wù)平臺競價(jià)確定成交價(jià)，同時(shí)采納國有住房租賃企業(yè)意見(jiàn)，規定年度租金漲幅不得超過(guò)5%，租賃合同最長(cháng)可簽訂五年，委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議中應明確經(jīng)營(yíng)管理費用，且金額不超過(guò)租金的25%。
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