四川日報 2018年08月27日
每年八九月，伴隨大學(xué)新生入學(xué)，以及應往屆大學(xué)生找工作，成都等大城市租房市場(chǎng)都會(huì )迎來(lái)旺季，今年卻顯得特別“敏感”，在采訪(fǎng)中很多中介公司都三緘其口，不愿意談及這個(gè)話(huà)題。
據Real Data數據庫和成都貝殼研究院的數據顯示，今年暑期成都租房市場(chǎng)的租金水平保持穩定，其中成都鏈家普租業(yè)務(wù)7月平均租金為30.4元/平方米·月，環(huán)比下跌0.2%，套均租金約2395元，與6月持平。
相同條件下 裝修和配置決定租金高低
“同一個(gè)小區，同一種戶(hù)型，房子裝修和配置情況決定著(zhù)租金的高低?！背啥嘉浜顓^一位中介人員告訴記者，以80多平方米的戶(hù)型來(lái)說(shuō)，沒(méi)有家具家電的空房子，月租金為1600—1700元；一般裝修不帶空調但有家具家電的，月租金為1800—2000元；裝修好家具家電齊全帶空調的，月租金在2300元左右；精裝修非常好的每月接近2500元左右。
記者在采訪(fǎng)中了解到，目前成都熱門(mén)租賃房源主要集中在傳統中心城區，高端租賃房源多位于城南高新科技板塊。據成都貝殼研究院的數據顯示，7月成都鏈家普租業(yè)務(wù)平均租金為30.4元/平方米·月，環(huán)比下跌0.2%，同比上漲6.7%。其中，中心城區平均租金為32.9元/平方米·月，環(huán)比上漲0.6%；天府新區平均租金為25.4元/平方米·月，環(huán)比下跌2.3%；近郊平均租金為20.4元/平方米·月，環(huán)比上漲1.1%。
“小區環(huán)境好、戶(hù)型面積大、交通便利、生活配套齊全的房子租金今年漲幅比較明顯?！比A潤鳳凰城一中介工作人員說(shuō)，這類(lèi)房子很“挑”租戶(hù)，能夠租賃這種房子的消費者一般收入比較高，他們對生活品質(zhì)的要求也比較高，對于租金的承受能力較強，而且租期一般較長(cháng)，屬于居家生活型的需求，與一般小戶(hù)型的租客有所不同。
市場(chǎng)冷熱不均 臨近地鐵的房源租金較高
“租賃市場(chǎng)冷熱不均，市中心老舊小區合租者較多?！背啥钾悮ぱ芯吭合嚓P(guān)負責人說(shuō)，在中心城區，八寶街、百花潭附近的老舊房源較多；新興租賃板塊主要集中在溫江區的花都大道、光華大道，新都區的川音板塊，龍泉驛區的成龍大道等，由于附近的地鐵開(kāi)通，區域配套不斷完善，居住條件優(yōu)于中心城區老舊房屋，承接了大量外溢的租賃需求；高端租賃板塊的典型代表是金融中心，平均租金為67.59元/平方米·月，套均租金達到6200元/月。
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，紅牌樓、清江西路等區域的二手房不僅出租率高，而且鄰近地鐵的租金都比較高。其中，1號線(xiàn)的熱門(mén)站點(diǎn)集中在城南方位，依次為世紀城、廣都、華府大道；2號線(xiàn)的熱門(mén)站點(diǎn)為牛王廟、牛市口、人民公園；3號線(xiàn)的熱門(mén)站點(diǎn)為紅牌樓、高升橋、動(dòng)物園，主要分布在西南方向；4號線(xiàn)的熱門(mén)站點(diǎn)為清江西路、中壩和萬(wàn)年場(chǎng)；7號線(xiàn)的熱門(mén)站點(diǎn)為神仙樹(shù)、武侯大道、龍爪堰，主要分布在西南方向。
高房租傷害大 警惕監管“盲區”
“零散的房屋出租，一般情況下房東在出租前都會(huì )先打聽(tīng)同類(lèi)戶(hù)型租金，然后再報價(jià)?！敝泻＝鹕掣浇恢薪槿藛T告訴記者，這類(lèi)房子的租金一般都比較貼近市場(chǎng)實(shí)際，多數客戶(hù)以“盡快租出去為目的”，但隨著(zhù)一些成規模將房源掌握在自己手上的“二房東”企業(yè)的出現，這種通過(guò)包裝房源賺“租金差”模式盛行后，部分熱點(diǎn)區域的房租就開(kāi)始水漲船高了。據相關(guān)數據顯示，目前成都市場(chǎng)上可統計的品牌長(cháng)租公寓房源約4萬(wàn)間，按每間30-50平方米計算，僅能占整體住房租賃市場(chǎng)的2%，小房東依然掌握著(zhù)絕大部分房源。
“長(cháng)租公寓未來(lái)發(fā)展空間巨大，它不僅闖進(jìn)大眾消費生活，也改變著(zhù)現有房屋租金生態(tài)?！辈邉澣死罱B華說(shuō)，從目前的市場(chǎng)來(lái)看，多數長(cháng)租公寓的企業(yè)盈利都比較困難，多數處于“戰略布局”狀態(tài)，在一些資金巨頭的眼中，企業(yè)要的是市場(chǎng)規模，空置率和租金的高低是另外一個(gè)概念，對于政府來(lái)說(shuō)，一手房的價(jià)格可以限制，但房租的高低猶如二手房的價(jià)格一樣，目前市場(chǎng)上還處于監管“盲區”，但高房租比高房?jì)r(jià)對消費者的傷害更大。
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