中國經(jīng)濟網(wǎng) 2019年04月28日
4月25日，中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院發(fā)布了《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告（201904）》。報告關(guān)于住房市場(chǎng)運行最新動(dòng)態(tài)的分析顯示，全國房?jì)r(jià)繼續小幅上漲，重點(diǎn)城市二手房成交量較快放大。報告預測認為，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市以小漲或微漲為主，少數城市可能較快上漲。三線(xiàn)、四線(xiàn)城市“小陽(yáng)春”趨于消退，房?jì)r(jià)將穩中有降。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示，一季度部分市場(chǎng)出現小陽(yáng)春的主要原因是信貸政策的寬松，而現在來(lái)看，一季度超過(guò)預期的經(jīng)濟形勢，給房地產(chǎn)調控收緊空間，因此部分城市小陽(yáng)春可能遇到政策約束。此外，一季度的樓市回暖也引起了監管層的重視，再次強調要堅持房子是用來(lái)住的。
報告認為，2019年一季度出現局部“小陽(yáng)春”，其主要原因有：一是住房市場(chǎng)融資環(huán)境得到改善。資本市場(chǎng)的資金緊張狀況顯著(zhù)緩解，部分城市首套房貸利率已經(jīng)降至基準利率水平。 二是房?jì)r(jià)預期出現轉變。部分城市根據市場(chǎng)變化對房地產(chǎn)調控政策進(jìn)行了微調，一些城市取消或弱化了限價(jià)、限售等輔助性調控手段。部分潛在購房者認為房地產(chǎn)調控可能進(jìn)一步松動(dòng)，從而對房?jì)r(jià)預期也由悲觀(guān)向謹慎樂(lè )觀(guān)轉變。
“整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢依然以平穩為主，‘小陽(yáng)春’熱度過(guò)大的區域很可能會(huì )再次退燒。但市場(chǎng)明顯低迷的區域依然有可能會(huì )出臺寬松政策?！睆埓髠フf(shuō)。
報告建議，把好貨幣供應總閘門(mén)，避免大水漫灌或突擊性信貸；以差別化信貸政策為主抓手，實(shí)現對住房投資投機的精準抑制，房?jì)r(jià)潛在上漲壓力較大的城市，可通過(guò)升級二套以上房貸的認定條件以精準抑制投機；加強房?jì)r(jià)預期管理，保持政策的連續性與穩定性。
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