人民網(wǎng) 2019年05月20日
商住價(jià)格穩中略升
4月份，一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩中略升。在70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格上漲，僅有桂林與上月持平，贛州和韶關(guān)下降0.1%。相關(guān)專(zhuān)家表示，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的連續性和穩定性，堅持“房住不炒”定位，更不能借“一城一策”之名放松調控。
國家統計局5月16日發(fā)布了2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。數據顯示，4月份一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩中略升。在70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，僅有桂林與上月持平，贛州和韶關(guān)下降0.1%。從總體數據看，盡管市場(chǎng)基本延續平穩態(tài)勢，但3月份和4月份新建商品住宅價(jià)格上漲城市增多，一些城市土地市場(chǎng)火熱甚至再現地王，這些現象值得警惕。
商住價(jià)格穩中略升
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，4月份一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴大；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅擴大，二手住宅漲幅回落；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落，二手住宅漲幅微升。
4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。
31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，漲幅回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。
35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，漲幅擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“一二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均略有擴大；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅與上月持平?！眲⒔▊フf(shuō)。
4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲8.4%，漲幅與上月持平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近幾個(gè)月新建商品住宅上漲城市數量有所增多，今年1月份至4月份分別為58個(gè)、57個(gè)、65個(gè)、67個(gè)。
對于上述情況，相關(guān)專(zhuān)家認為，當前應該保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的連續性和穩定性，堅持“房住不炒”定位，更不能借“一城一策”之名放松調控。
穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期
國家統計局最新數據顯示，2019年1月份至4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34217億元，同比增長(cháng)11.9%。從全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速走勢圖來(lái)看，今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比較平穩。
國家統計局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華說(shuō)，支撐房地產(chǎn)投資保持平穩增長(cháng)態(tài)勢的原因主要有二，一是新開(kāi)工面積平穩較快增長(cháng)，二是對房?jì)r(jià)未來(lái)預期比較穩定。
相關(guān)專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)投資代表著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，從整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策原則做好調控工作，做好穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
5月份以來(lái)，多部委進(jìn)一步強調了“房住不炒”的態(tài)度。
國家發(fā)改委針對此前放寬落戶(hù)引發(fā)的調控放松猜想給出了明確回應，放寬落戶(hù)不等于放松對房地產(chǎn)的調控，“房住不炒”定位必須堅持、不能動(dòng)搖。要始終堅持房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展這個(gè)底線(xiàn)，城市既要滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，同時(shí)又要堅決避免投機者借機“鉆空子”，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長(cháng)效調控機制，防止房?jì)r(jià)大起大落。
央行有關(guān)負責人也明確表示，房地產(chǎn)調控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒(méi)有改變。2019年人民銀行將繼續嚴格遵循“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，以及“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的目標，堅持房地產(chǎn)金融政策的連續性、穩定性。
該負責人還表示，要按照因城施策原則，落實(shí)好差別化住房信貸政策。同時(shí)，會(huì )同相關(guān)管理部門(mén)，繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)資金管理的相關(guān)工作。此外，還將完善相關(guān)制度，加大對住房租賃市場(chǎng)的金融支持和規范，促進(jìn)形成“租售并舉”的住房制度。
夯實(shí)城市主體責任
近期，樓市成交火熱、地王頻出的蘇州，升級了樓市調控政策。5月11日，蘇州市政府出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定健康發(fā)展的補充意見(jiàn)》，內容包括土地價(jià)格一旦超過(guò)市場(chǎng)指導價(jià)5%的水平，就要落實(shí)“工程竣工才可預售”的政策；部分區域新房限售3年、二手房限售5年。此外，在學(xué)區、人才等領(lǐng)域都有較為明確的政策管控?？梢灶A見(jiàn)，政策將有力打擊各類(lèi)炒房行為。
蘇州市政府表示，出臺新政策是為堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定健康發(fā)展長(cháng)效機制的決策部署，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的要求，遏制投機炒房，精準施策，合理引導市場(chǎng)預期。
同時(shí)，多地還在整頓、規范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序方面持續下功夫。
五一小長(cháng)假期間，北京市住建委執法部門(mén)聯(lián)手5個(gè)區住建委開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，嚴厲打擊“商改住”“產(chǎn)改住”、委托手續不全、違法群租與違規租賃等違法違規行為。目前，共有25家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構被查處。
北京市住建委稱(chēng)，上述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，市區住建房管執法部門(mén)已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。截至目前，北京住建委2019年已依法對145家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的違法違規行為立案查處。
4月份以來(lái)，吉林省、深圳市、呼和浩特市等地均開(kāi)展了市場(chǎng)整治。如吉林省開(kāi)展全省房地產(chǎn)中介專(zhuān)項整治工作；深圳市印發(fā)通知要求對開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構、從業(yè)人員等實(shí)行治理，重點(diǎn)整治十類(lèi)“樓霸”行為；呼和浩特市要求整治房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域發(fā)布虛假廣告、簽訂不平等格式合同、侵害消費者權益等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規行為。
業(yè)內人士認為，在目前各地遵循“一城一策”的調控方針下，部分地區房地產(chǎn)政策出現邊際松動(dòng)和調整。對于地方政府來(lái)說(shuō)，除了要加強對于預期的引導和對價(jià)格的管理外，更應該持續約束市場(chǎng)交易各方的行為規范。
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