人民網(wǎng) 2020年07月05日
這6城竟逆勢增長(cháng)
樓市回暖了嗎？上半年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現如何？易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布的《2020年6月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，今年上半年40城新房成交量同比下降18%，同比降幅持續收窄。韶關(guān)、溫州、杭州等6城成交量同比增長(cháng)，珠海、武漢、西安同比降幅最大。
據了解，上述報告的40個(gè)典型城市中，包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市；蘇州、福州、南京、青島、杭州等18個(gè)二線(xiàn)城市；以及揚州、東莞、溫州、岳陽(yáng)、無(wú)錫等18個(gè)三四線(xiàn)城市。
上半年40城新房成交量同比降18%
報告顯示，2020年上半年，40城新建商品住宅成交面積同比下降18%。從單月表現來(lái)看，6月40城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)12%，同比增長(cháng)6%；繼5月成交面積年內首次同比轉增后，6月40城成交面積繼續同比正增長(cháng)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)已走上正軌。
“今年1月，受春節與去年錯位影響，成交面積同比下降近兩成。2月受新冠肺炎疫情影響，全國大部分城市售樓處關(guān)閉，銷(xiāo)售受到極大影響，40城累計成交面積同比增速曲線(xiàn)大幅跳水。3月以來(lái)多數城市銷(xiāo)售活動(dòng)逐漸恢復正常，40城累計成交面積同比降幅已連續4個(gè)月收窄?！眻蟾鎸Ω髟虑闆r進(jìn)行了分析。
而分地區來(lái)看，今年上半年，一線(xiàn)城市累計同比下降20%，二線(xiàn)城市累計同比下降19%；三四線(xiàn)城市累計同比下降13%。
韶關(guān)成交量增速領(lǐng)跑，武漢大降46%
報告顯示，今年上半年，40城中只有韶關(guān)、溫州、杭州、成都、廈門(mén)和東莞這6個(gè)城市新建商品住宅成交量同比增長(cháng)，其余均同比下降。
“韶關(guān)增速最高，可能與其去年同期樓市比較低迷、成交基數較低有關(guān)，今年疫情后供應量較大使得成交量增速較高?！眻蟾孢€分析，“杭州和成都由于新房限價(jià)，導致部分樓盤(pán)新房與二手房?jì)r(jià)格倒掛，今年以來(lái)已多次出現‘萬(wàn)人搖’的情況，新房市場(chǎng)熱度持續不退?！?/p>
上半年新房成交量同比降幅靠前的3個(gè)城市分別是珠海、武漢和西安。報告認為，珠海2018年末和2019年上半年放松了對部分區域的限購，2019年上半年新房成交面積同比大幅增長(cháng)一倍多，去年同期基數太高，導致今年上半年降幅較大。
報告分析，由于疫情原因，武漢2月和3月新房基本沒(méi)有成交量，4月以來(lái)已經(jīng)逐步恢復，今年上半年成交面積大幅下降在情理之中。
西安前兩年在人才新政刺激下人口凈流入排在全國前列，2018年和2019年上半年樓市成交火熱，6月出臺了二線(xiàn)城市中最嚴厲的限購政策，此后樓市開(kāi)始降溫，今年上半年成交量降幅僅次于珠海和武漢。
報告顯示，一線(xiàn)城市中上海和深圳成交量同比降幅較小，北京和廣州降幅較大；二線(xiàn)主要城市中，南京、青島、寧波同比降幅較小，重慶、長(cháng)沙和鄭州同比降幅較大。
三季度部分熱點(diǎn)城市仍有望保持目前銷(xiāo)售熱度
據不完全統計，春節以后，全國已有10余個(gè)城市出現了“政策一日游”的現象，包括廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安，相關(guān)限購限售政策放寬或首付降低的條款均被撤回或調整，近日有關(guān)環(huán)京懷來(lái)取消限購政策的傳言也被當地政府辟謠，說(shuō)明中央“房住不炒”的底線(xiàn)仍不可觸碰。
報告認為，從政策面來(lái)看，中央對房地產(chǎn)的調控基調并未隨疫情發(fā)生而改變，疫情后提出的“新基建”也試圖轉變過(guò)去對房地產(chǎn)的依賴(lài)。
同時(shí)，央行也在多個(gè)場(chǎng)合和報告中，明確重申要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續性、一致性、穩定性。
另外，購房需求端來(lái)看，受疫情影響，外貿、旅游、餐飲、服務(wù)等相關(guān)行業(yè)居民收入也存在下降風(fēng)險，一定程度上會(huì )抑制購房置業(yè)需求。
報告指出，3月份以來(lái)，全國各地銷(xiāo)售活動(dòng)逐步恢復正常，深圳和上海的部分豪宅項目銷(xiāo)售火爆，成都和杭州多次出現新房“萬(wàn)人搖號”的現象，但這只是局部現象，大部分城市樓市成交逐步恢復至正常，樓市并未出現明顯的抬頭或者過(guò)熱跡象。
易居研究院研究員沈昕認為，“5月份以來(lái)40城成交已連續兩月同比正增長(cháng)，部分城市樓市供銷(xiāo)兩旺，預計三季度部分熱點(diǎn)城市仍有望保持目前的銷(xiāo)售熱度。但在目前的經(jīng)濟環(huán)境和政策環(huán)境下，大部分城市的樓市成交不具備大幅增長(cháng)的條件?！?/p>
沈昕還表示，疫情發(fā)生后，部分城市降低了預售條件，加快預售證審批，預計三季度樓市供應量還會(huì )有所增加。
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