人民網(wǎng) 2020年08月16日
進(jìn)入下半年，杭州、寧波等地的樓市調控政策突然收緊，給升溫勢頭明顯的市場(chǎng)迅速澆了一盆涼水。從國家統計局昨天發(fā)布的數據來(lái)看，調控政策效果明顯。7月，70個(gè)大中城市新房、二手房?jì)r(jià)格上漲城市數量相比上月均有所下降，新房、二手房?jì)r(jià)格漲幅略有收窄。
7月，一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手房環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。
31個(gè)二線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手房環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新房二手房環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。
隨著(zhù)疫情逐漸好轉，市場(chǎng)熱度回升，上半年部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫過(guò)快，尤其以深圳、杭州等地明顯，但很快引來(lái)更嚴厲的調控政策。7月中旬，深圳加碼限購的“靴子”落地，為深圳本地戶(hù)籍設下了“落戶(hù)滿(mǎn)3年且社保滿(mǎn)36個(gè)月”的購房門(mén)檻。此舉在全國都少見(jiàn)，被評為“史上最嚴調控”。
“國內疫情影響逐步褪去，市場(chǎng)逐漸回溫。隨著(zhù)前期積壓的需求逐漸釋放，市場(chǎng)重回理性，加之7月份部分樓市過(guò)熱的城市陸續出臺調控政策，新房、二手房市場(chǎng)熱度均有所回落?！敝T葛找房數據研究中心分析師陳霄說(shuō)，深圳、寧波、杭州等陸續出臺調控新政為樓市降溫，市場(chǎng)熱度有所下降，但整體仍處于較高水平。
以深圳為例，7月新房?jì)r(jià)格指數上漲0.6%，漲幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，新政后市場(chǎng)有所降溫；深圳上漲1.2%，漲幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，但仍領(lǐng)先其他一線(xiàn)城市。二線(xiàn)城市中，杭州受到調控影響，新房?jì)r(jià)格漲幅環(huán)比收窄1個(gè)百分點(diǎn)。
“整體看，當下房?jì)r(jià)依然處于高位中，但走勢明顯出現了沖高回落?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉判斷，6月份房?jì)r(jià)上漲幅度很可能是2020年的頂部，因為樓市政策取向已經(jīng)出現變化，多地政策、甚至中央部門(mén)政策已經(jīng)收緊。據不完全統計，截至8月全國已經(jīng)累計有11個(gè)城市收緊樓市調控政策。
對于8月樓市風(fēng)向，“收緊”或繼續是多地的調控主題詞?！皩τ谏习肽攴?jì)r(jià)漲幅偏高的城市，接下來(lái)或將跟進(jìn)調控，以實(shí)現房住不炒的要求?！标愊雠袛?。
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