人民網(wǎng) 2020年11月05日
“雙11”將近，位于貴州省龍里縣的貴州快遞物流園內一派繁忙景象，電商企業(yè)拓寬進(jìn)貨渠道、全力備足貨源，快遞企業(yè)更新智能分揀設備、增派人手，積極應對即將到來(lái)的購物和物流高峰。圖為在貴州快遞物流園一家電商倉庫內，工作人員在商品倉儲區作業(yè)。新華社發(fā)（龍毅 攝）
“雙11”的臨近使房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的互聯(lián)網(wǎng)化趨勢愈發(fā)明顯?！暗禺a(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的思維和模式正在逐漸滲透并改變房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式。
記者觀(guān)察到，京東、天貓、蘇寧等電商巨頭都紛紛賣(mài)起了房。天貓宣稱(chēng)：“‘雙11’來(lái)天貓好房，全國一半在售樓盤(pán)打折，單套最高能省100萬(wàn)元，買(mǎi)到就是賺到?！碧K寧易購也稱(chēng)：“100多家房產(chǎn)品牌參與蘇寧易購‘雙11’百億補貼，甚至有超500套特價(jià)房補貼5至7折?！?/p>
據天貓官方統計數據，全國范圍共有100多家房企帶著(zhù)3000個(gè)樓盤(pán)、共計80萬(wàn)套房源集體參加天貓“雙11”，特價(jià)房范圍覆蓋近300個(gè)城市。
房地產(chǎn)業(yè)如何在傳統模式中轉型升級，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟將如何影響房地產(chǎn)業(yè)，三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在哪些機遇，市場(chǎng)上有哪些潛力獨角獸企業(yè)正在出現，它們將解決哪些固有的市場(chǎng)問(wèn)題？10月28日舉行的“新經(jīng)濟、新地產(chǎn)、新趨勢——探討大變局下的房地產(chǎn)業(yè)”高峰論壇中，數十位行業(yè)專(zhuān)家就這些問(wèn)題進(jìn)行了探討和思辨。
北京外國語(yǔ)大學(xué)國際商學(xué)院院長(cháng)牛華勇看到了兩個(gè)“平穩”，一是城市增長(cháng)速度趨穩，二是房?jì)r(jià)趨穩?！澳壳?，大部分二三線(xiàn)城市增長(cháng)速度是趨于穩定的，這與近年來(lái)樓市調控、貨幣發(fā)行、土地價(jià)格變化等有一定關(guān)系。其次，價(jià)格是趨穩的，從宏觀(guān)到微觀(guān)都不會(huì )有大的漲價(jià)壓力?！?/p>
國家統計局公布的三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)數據顯示，前三季度，全國商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速持續回升，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是增長(cháng)較快的行業(yè)。1月至9月，商品房銷(xiāo)售額115647億元，增長(cháng)3.7%，增速上升2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)6.2%，辦公樓銷(xiāo)售額下降15.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降17.1%。
“穩定中國經(jīng)濟有十大指標，其中城市化率、固定資產(chǎn)投資增長(cháng)率、房地產(chǎn)新增投資增長(cháng)率三大指標跟房地產(chǎn)有關(guān)，盡管強調‘房住不炒’，但中短期內它還是經(jīng)濟增長(cháng)的穩定器?！北本┐髮W(xué)金融學(xué)教授馮科表示。
房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩定的情況下，供需錯配亟待改善，新的機遇開(kāi)始涌現。北京房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)黎乃超說(shuō)：“現在缺少平臺，尤其是一手房交易平臺。除了住宅新房，現在還沒(méi)有寫(xiě)字樓的交易平臺，如果把這類(lèi)平臺做大了，前景也非常廣闊。目前情況下，開(kāi)發(fā)商很需要渠道和地產(chǎn)經(jīng)紀人作為支撐，增加獲客可能性?！?/p>
“在踐行‘房住不炒’的過(guò)程中，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)這種模式踐行了新理念?！敝袊鴥S聯(lián)專(zhuān)家委員會(huì )委員、西安交通大學(xué)教授王可認為，“房地產(chǎn)業(yè)造就了全新產(chǎn)業(yè)鏈和更多的就業(yè)崗位，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)模式為經(jīng)濟發(fā)展雙循環(huán)添磚加瓦?！?/p>
除了開(kāi)發(fā)商去化難度加大帶來(lái)的一手房地產(chǎn)經(jīng)紀增長(cháng)機遇，以及互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代數據與創(chuàng )新加持帶來(lái)的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式革新，不同城市在市場(chǎng)分化中形成的渠道競爭也帶來(lái)新機會(huì )。
抓住新經(jīng)濟下“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”風(fēng)口，以及營(yíng)銷(xiāo)和數據的核心優(yōu)勢，房拼客應運而生。房拼客創(chuàng )始人、CEO王洪超認為，“房拼客的主要定位是三四線(xiàn)市場(chǎng)，第一是從市場(chǎng)需求角度，開(kāi)發(fā)企業(yè)去化難度比較大，需要有專(zhuān)業(yè)的團隊、渠道、數據公司去解決這個(gè)痛點(diǎn)。第二是從客戶(hù)角度，目前想買(mǎi)房的人很多，房拼客能夠為客戶(hù)提供新房直拼功能，助力客戶(hù)和開(kāi)發(fā)企業(yè)搞優(yōu)惠；第三是為經(jīng)紀人服務(wù)，三四線(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)紀人手中掌握大量數據，但是不能匹配到每個(gè)項目或者每個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)，導致資源浪費，而我們能夠幫助經(jīng)紀人從專(zhuān)業(yè)角度和服務(wù)角度進(jìn)行全方位的提升”。
疫情也推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的互聯(lián)網(wǎng)化進(jìn)程。今年疫情期間，房企自研小程序和App為在線(xiàn)看房、在線(xiàn)購房提供了新渠道。今年2月份，恒大通過(guò)“恒房通”推出線(xiàn)上售房活動(dòng)，開(kāi)啟了線(xiàn)上看房、線(xiàn)上選房、線(xiàn)上購房簽約的一條龍服務(wù)。官方數據顯示，在三天時(shí)間內，恒房通新增用戶(hù)300多萬(wàn)人，累計用戶(hù)數超過(guò)1000萬(wàn)人。今年4月，網(wǎng)紅主播薇婭在淘寶直播中售賣(mài)復地壹中心的酒店式公寓，有1950萬(wàn)人觀(guān)看，一共售出853張權益券。
分析人士認為，伴隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，線(xiàn)上化對房產(chǎn)領(lǐng)域的賦能將越來(lái)越深入。對于互聯(lián)網(wǎng)機構而言，擁有近20萬(wàn)億元市場(chǎng)規模的房地產(chǎn)行業(yè)，始終沒(méi)有被很好地滲透和深入影響，而誰(shuí)能搶占這個(gè)市場(chǎng)，誰(shuí)就能在未來(lái)的競爭中占得先機。
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