人民網(wǎng) 2021年08月01日
專(zhuān)家：規范治理形成閉環(huán)
整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要舉措。當前，房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規行為仍時(shí)有發(fā)生，整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序仍存薄弱環(huán)節。
近日，住房和城鄉建設部、國家發(fā)展改革委等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）提出，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強烈、社會(huì )關(guān)注度高的突出問(wèn)題，力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，上述調控內容將使房地產(chǎn)秩序綜合規范治理將形成完整閉環(huán)，“從2019年六部門(mén)開(kāi)展住房租賃中介機構亂象專(zhuān)項整治，到今年八部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整體秩序的全面整治規范，覆蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等各個(gè)領(lǐng)域，聯(lián)合部門(mén)也由原先的六部門(mén)發(fā)展為今天的八部門(mén)，增加了自然資源部、稅務(wù)部門(mén)?！?/p>
許小樂(lè )指出，從具體內容來(lái)看，全面涵蓋了前期土地獲取、開(kāi)發(fā)、買(mǎi)賣(mài)、租賃以及后期的物業(yè)服務(wù)，涉及過(guò)程中的廣告宣傳、交易稅費、資金來(lái)源等。至此，房地產(chǎn)秩序綜合規范治理形成完整閉環(huán)。
諸葛找房數據研究中心分析稱(chēng)，《通知》傳遞了重要的市場(chǎng)信號，對于上半年以來(lái)部分城市出現頻率較高的擾亂市場(chǎng)穩定的行為進(jìn)行了總結和關(guān)注，進(jìn)行了全方位、全主體地市場(chǎng)監管，全面貫徹“房住不炒”，落實(shí)“三穩”目標。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉則認為，八部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，足見(jiàn)《通知》的規格之高、決心之強，也意味著(zhù)未來(lái)三年整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序將會(huì )成為各地常態(tài)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，此次全面整治規范涉及房地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域和細分市場(chǎng)，具有積極作用，也充分說(shuō)明了下半年房地產(chǎn)調控將從緊從嚴。
人民網(wǎng)財經(jīng)梳理發(fā)現，對比2019年的住房租賃中介機構亂象專(zhuān)項整治工作，此次行業(yè)整治時(shí)間更長(cháng)、涉及范圍更廣?！斑^(guò)去的整治更像是暴風(fēng)雨式的，整治和巡查過(guò)去了，違規現象可能‘死灰復燃’?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，相比之下，本輪整治更顯體系化、制度化、長(cháng)效化。
其中，浙江紹興等地率先響應政策落地。7月23日，紹興市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于加強二手住房市場(chǎng)監管的通知》，從規范二手住房房源掛牌行為、建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制、落實(shí)二手住房成交參考價(jià)格在金融信貸等應用、嚴厲打擊中介機構違法違規行為以及建立健全常態(tài)化信息發(fā)布機制五方面加強二手住房市場(chǎng)監管。
事實(shí)上，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)監管環(huán)境趨嚴，各地政府頻頻表態(tài)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施，如北京市嚴打炒作學(xué)區房，重點(diǎn)整治信貸資金違規購房；湖北省咸寧市開(kāi)展為期半年的樓市學(xué)區房虛假違法廣告整治行動(dòng)；而杭州市則已經(jīng)喊停了市場(chǎng)上住宅項目中商鋪改建商墅的行為，抑制高地價(jià)。
“此次政策繼續強調了當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控從緊從嚴的導向，值得各類(lèi)市場(chǎng)參與主體的積極關(guān)注?！眹儡S進(jìn)表示，此次政策明確，因城施策突出整治重點(diǎn)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等，具有非常好的導向意義。
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