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新房收房后未入住,是否需要繳納物業(yè)費? 康定市人民法院以案說(shuō)法答疑解惑

甘孜日報    2024年09月26日

本網(wǎng)訊 “我只是收了房,又沒(méi)有裝修入住,為什么要交物業(yè)費?”在物業(yè)服務(wù)合同糾紛案中,業(yè)主經(jīng)常會(huì )有這樣的困惑。那么,購買(mǎi)房屋未入住,是否需要繳納物業(yè)費?如果需要繳納,能否減免呢?法律如何規定?康定市人民法院近期審理的一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件為您答疑解惑。

案情回顧:修某購買(mǎi)的某小區房產(chǎn)于2018年6月交房,該小區由某物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù),修某收房后便退休到成都定居,至今未裝修入住。修某收房后一直未繳納物業(yè)費,故該物業(yè)公司訴至法院,要求修某繳納收房至今拖欠的物業(yè)費。修某提出抗辯,認為未入住期間的物業(yè)費不應繳納。那么,空置房屋該不該繳納物業(yè)費?相關(guān)法律法規對于空置房屋物業(yè)服務(wù)費又有怎樣的規定呢?

法官判案:該院經(jīng)審理認為,物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主訂立的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責對房屋及其配套設施進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理,維護相關(guān)區域的環(huán)境衛生和公共秩序,并由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)具有公共性和整體性,涉及全體業(yè)主和整個(gè)小區的公共利益,主要包括公共設施、設備的日常運營(yíng)維護和保養,綠化管理、保安、保潔等。根據民法典相關(guān)規定,物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。因此,即使修某的房屋空置,也應當正常繳納未入住期間的物業(yè)服務(wù)費。最終,在承辦法官釋法說(shuō)理后,修某主動(dòng)繳納了拖欠的物業(yè)費,雙方達成和解。

法官說(shuō)法:根據民法典相關(guān)規定,“業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費”及《中華人民共和國物業(yè)管理條例》:“業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費用”的相關(guān)規定,原則上空置房屋仍要繳納物業(yè)費。因為物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)不僅包含對房屋的維護,也包括了對公共區域的管理。交房之后,無(wú)論業(yè)主是否入住,物業(yè)的工作都必須正常進(jìn)行,所以部分房屋空置并不會(huì )明顯減少物業(yè)的工作量。

那么,空置房屋物業(yè)服務(wù)費是否可以減交?根據意思自治原則,在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí),如果合同有相關(guān)約定,業(yè)主當然可以按約定享受空置房屋優(yōu)惠。部分地區如果有關(guān)于空置房屋物業(yè)服務(wù)費的政策,也可以依政策適用。此外,如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行合同或者履行存在重大瑕疵,業(yè)主可以根據相關(guān)情況減交、免交甚至拒絕繳納物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業(yè)費。

院辦供稿


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